TOKİ’nin Arsa Satışları İzmir’de Konut Piyasasını Hareketlendirdi: Yatırımcının Rotası Değişiyor

İzmir’de yaz sıcağı kavururken, konut piyasasında hareketlilik TOKİ’nin yeni arsa satışlarıyla yeniden hız kazandı. Son haftalarda özellikle Bayraklı, Menemen ve Torbalı’daki TOKİ arsalarına gösterilen ilgi, emlakçılardan yatırımcılara kadar geniş bir çevreyi harekete geçirdi. Pazartesi sabahı Kemeraltı’ndaki bir emlak ofisinde görüştüğümüz bir yetkili, “Telefonlarımız susmuyor, arsa fiyatları ve ihalelerle ilgili bilgi almak isteyen çok fazla” diyor. İzmir’in dar gelirli kesimi kadar orta sınıfı da bu fırsatları yakından takip ediyor.

TOKİ’nin İzmir’deki arsa satışları, geçtiğimiz aylarda ilan edilen ihalelerle ciddi bir ivme kazandı. Özellikle konut projelerinin yoğun olduğu bölgelerde arsa satışlarının artması, yeni konut üretimi için de bir işaret olarak okunuyor. Uzmanlar, bu satışların hem bireysel yatırımcıyı hem de küçük ölçekli müteahhitleri heyecanlandırdığını belirtiyor. Menemen’de bir arsa için açılan açık artırmada fiyatların beklentinin üzerinde gerçekleşmesi, piyasadaki iştahı somut şekilde gösteriyor.

Gayrimenkul sektöründe çalışan bir danışmandan aldığımız bilgiye göre, son dönemdeki TOKİ ihalelerine yerel müteahhitlerin ilgisi arttı. “Arsaların fiyatları, İzmir’in mevcut konut stokuyla kıyaslanınca hâlâ erişilebilir seviyede. Özellikle kendi evini yapmak isteyenler için cazip bir fırsat,” diyor. Ancak, bazı sektör temsilcileri, arsa maliyetlerinin artışının ileride konut fiyatlarına da yansıyabileceğine dikkat çekiyor.

Arsa satışlarının en çok ilgi gördüğü ilçelerden biri Torbalı. Burada yaşayan ve arsaya teklif veren bir vatandaşla konuştuğumuzda, “Daha önce böyle bir fırsat çıkmamıştı. Kendi evimizi yapma hayali için başvurduk,” diyor. Torbalı Belediyesi’nden bir yetkili ise, TOKİ’nin satışlarının ilçede yeni kentsel dönüşüm alanları yaratabileceğini, altyapı yatırımlarının hızlanabileceğini belirtiyor.

Bir başka kritik nokta, bu satışların İzmir’in konut açığını kapatıp kapatamayacağı. Büyükşehir Belediyesi’nde konut politikaları üzerine çalışan bir kaynağımız, “TOKİ arsalarının satışı, piyasaya yeni taze kan getirir. Fakat arsa alanların ne hızda ve hangi şartlarda konut üreteceği de önemli,” diyor. İzmir’de halen kiralık ve satılık konut fiyatlarında yükseliş devam ediyor; yaz aylarında taleple birlikte bu eğilim daha da belirginleşti.

Ama, bazı şehir plancıları, kontrolsüz arsa satışlarının plansız yapılaşma riskini artırabileceği uyarısında bulunuyor. Özellikle yazlık bölgelerde, kısa sürede yapılan acele projelerin altyapı sorunları yaratabileceği ifade ediliyor. Çeşme ve Urla hattında arsa fiyatları zaten yüksek seyrederken, TOKİ ihaleleriyle bu bölgelerde de hareketlilik bekleniyor.

Emlak sektöründe çalışanlar, önümüzdeki haftalarda yeni TOKİ satışlarının açıklanmasını bekliyor. “Arsa almak isteyenler için önümüzdeki günler kritik olacak. Ancak acele karar vermemek, hem arsanın imar durumunu hem de altyapı olanaklarını dikkatlice incelemek gerekiyor,” diye ekliyor bir emlak danışmanı. Özellikle yazlıkçıların ilgisiyle birlikte, arsa taleplerinde ciddi bir artış gözleniyor.

İzmir’de TOKİ arsa satışlarının şehre etkisi önümüzdeki aylarda daha net ortaya çıkacak. Temmuz sonu itibarıyla hem yatırımcılar hem de ev sahibi olmak isteyenler için yeni fırsatların kapısı aralanmış durumda. Ancak piyasanın mevcut sıcaklığı, ilerleyen süreçte konut fiyatlarında yeni bir yükseliş dalgasını da beraberinde getirebilir. Bu yaz, İzmir’de arsa ve konut gündemi uzun süre daha tartışılacak gibi görünüyor.